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房貸應該選擇等額本息還是等額本金?不知道這些你就虧大了

2019-09-22      來源:24小時房產網    瀏覽次數:4566

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如今,全國各地的房價都居高不下,不少三四線城市的房價都突破了萬元/㎡,隨便一套三居室的房子,總價都在百萬以上,而普通人的平均工資大多數在3/4千,面對如此高昂的房價,普通家庭也是無可奈何。

但是,房子與人們的婚姻、教育等方面相關聯,很多人也只能咬牙買房了,對于普通家庭來說,一次性拿出上百萬來買房肯定是不切實際的。所以,大部分人買房都是選擇貸款的方式,先付首付,然后每個月還房貸。

在申請房貸時,我們可以自己選擇還貸方式,以商業貸款為例,我們可以選擇的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式,大家可不要小看這兩種還款方式,這里的差別是非常大的,那么,我們應該選擇哪種還款方式呢?哪種還款方式更省錢呢?接下來,小編就給大家詳細說說。

一、兩種還款方式的區別

我們先來說說這兩種還款方式的區別:

首先,等額本息,簡單來說就是,等額本息每個月的還款額度都是一樣的。但是總體算下來,還款總額,等額本息是要高于等額本金的。

其次,等額本金,簡單來說,等額本金的還款特點是,前期每個月的還款額度較高,隨著還款時間越來越長,越到后期,還款金額就越少。在不考慮其他因素的情況下,等額本金的還款總額要低于等額本息。

二、選擇哪種還款方式比較好

看到前面的內容,想必很多人肯定會選擇等額本金的還款方式,因為那樣省錢??!但是小編要說的是,等額本金和等額本息各有各的好處,大家在選擇還款方式時還是要結合自身實際情況進行選擇,不可一概而論。

舉個例子,假如一個人的收入相對來說比較穩定,除房貸之外的其他開支較大,那么,在面對這種情況時,就應該選擇等額本息的還款方式,這樣的話每個月的還款金額是固定的,而且平均下來每個月的還款額度也比較小,這樣對于其他開支的影響也比較小。

如果一個人收入較高,每月除了房貸之外還有較多的結余,沒有其他多余的開支,在面對這種情況時,就可以選擇等額本金的還款方式,雖然前期每個月的還款額度較高,但是越往后,每個月的還款額對會越低,還款總額相比等額本息也比較少。

以上的兩種還款方式你都明白了嗎?沒有哪種還款方式是適合所有人的,還是需要根據自己的實際情況,選擇最適合自己的還款方式,適合自己的才是最好的。

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關鍵詞: 買房 購房貸款
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