房貸應該選擇等額本息還是等額本金？不知道這些你就虧大了

如今，全國各地的房價都居高不下，不少三四線城市的房價都突破了萬元/㎡，隨便一套三居室的房子，總價都在百萬以上，而普通人的平均工資大多數在3/4千，面對如此高昂的房價，普通家庭也是無可奈何。

但是，房子與人們的婚姻、教育等方面相關聯，很多人也只能咬牙買房了，對于普通家庭來說，一次性拿出上百萬來買房肯定是不切實際的。所以，大部分人買房都是選擇貸款的方式，先付首付，然后每個月還房貸。

在申請房貸時，我們可以自己選擇還貸方式，以商業貸款為例，我們可以選擇的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，大家可不要小看這兩種還款方式，這里的差別是非常大的，那么，我們應該選擇哪種還款方式呢？哪種還款方式更省錢呢？接下來，小編就給大家詳細說說。

一、兩種還款方式的區別

我們先來說說這兩種還款方式的區別：

首先，等額本息，簡單來說就是，等額本息每個月的還款額度都是一樣的。但是總體算下來，還款總額，等額本息是要高于等額本金的。

其次，等額本金，簡單來說，等額本金的還款特點是，前期每個月的還款額度較高，隨著還款時間越來越長，越到后期，還款金額就越少。在不考慮其他因素的情況下，等額本金的還款總額要低于等額本息。

二、選擇哪種還款方式比較好

看到前面的內容，想必很多人肯定會選擇等額本金的還款方式，因為那樣省錢??！但是小編要說的是，等額本金和等額本息各有各的好處，大家在選擇還款方式時還是要結合自身實際情況進行選擇，不可一概而論。

舉個例子，假如一個人的收入相對來說比較穩定，除房貸之外的其他開支較大，那么，在面對這種情況時，就應該選擇等額本息的還款方式，這樣的話每個月的還款金額是固定的，而且平均下來每個月的還款額度也比較小，這樣對于其他開支的影響也比較小。

如果一個人收入較高，每月除了房貸之外還有較多的結余，沒有其他多余的開支，在面對這種情況時，就可以選擇等額本金的還款方式，雖然前期每個月的還款額度較高，但是越往后，每個月的還款額對會越低，還款總額相比等額本息也比較少。

以上的兩種還款方式你都明白了嗎？沒有哪種還款方式是適合所有人的，還是需要根據自己的實際情況，選擇最適合自己的還款方式，適合自己的才是最好的。