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低首付購房看似很美好,其中的套路你知道嗎?

2019-10-06      來源:24小時房產網    瀏覽次數:234

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現如今,全國房價一路高歌猛進,即使是三四線城市,房價破萬元/平米的也不在少數,而大部分人的月薪通常只有幾千元。因此,對于普通人來說,在如此高的房價下想買一套屬于自己的房子,是有多么不容易。

因此,大部分人都是通過辛辛苦苦的攢首付,再用幾十年的時間去償還房貸。對于普通人來說,既然買房如此不易,那么買房過程中的一些套路你就一定需要了解,以防被不良開發商所套路。

低首付購房

今天要給大家說的就是關于“低首付購房”的套路

根據相關的政策規定,辦理按揭貸款購房,購房者需要最低先繳納總房款的三成作為首付款才能辦理按揭購房手續。以一套總價為100萬元的房子為例,購房者需要最少支付30萬元的首付款才能辦理按揭手續。這對于有實際住房需求的普通剛需家庭來說,可不是一筆小數目,并不是每個家庭都能一次性拿出那么多錢。

因此,針對這種情況,一些銷路較差的樓盤就推出了各種形式的低首付購房政策,有些樓盤甚至喊出了“一成首付購房”的口號,以此來吸引這部分客戶買房。方式也五花八門,有的是采用開發商墊付首付的方式,剩余2成首付款需要購房者在規定期限內繳清,通常期限是三個月左右。還有一些樓盤是采用首付貸的方式,即讓購房者通過貸款的方式來籌齊首付款。

低首付購房

開發商推出的這些低首付購房政策雖然能降低購房者的準入門檻,但是對于普通人來說,采用低首付購房后期的麻煩會更多,稍有不慎就會掉入開發商挖好的圈套。我們還是以總價為100萬的房子為例,正常三成首付需要30萬元,有些開發推出“一成首付購房”之后,購房者僅需繳納10萬元就可以購房了,而剩下的20萬元首付款需要在開發商規定的期間內支付完畢,否則就是違約。

對于普通的購房者來說,如果本身收入不高,又采用了這種低首付的方式購房,雖然房子看似已經買到手了,但怎么在規定時間內籌齊剩余的首付款將會是一個很大的難題。而如果湊不齊這筆錢,就會導致違約,還可能會賠償違約金給開發商。

如果是采用首付貸的方式購房,在銀行按揭審批通過之后,購房者不僅要正常還房貸,還要還首付貸,并且這兩種貸款的貸款利率都不低,對于收入不高的購房者來說,壓力會非常大,不一定能夠承擔得起,嚴重的甚至可能導致斷供,房屋也將被沒收,自身信譽也將收到影響。

低首付購房

因此,開發商喊出的“低首付購房”看似很美好,但并不適合所有人,開發商的初衷是盡快將手中的房源賣出去,沒有考慮到購房者的實際經濟情況。而作為購房者,在面對這些“低首付購房”時,應當保持清醒的頭腦,充分結合自身實際情況,合理選擇,不要被一時的“誘惑”所沖昏頭腦。

除了“低首付購房”的坑之外,購房過程中還有許許多多的陷阱,今后會繼續和大家分享。

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關鍵詞: 低首付購房
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