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16465套!7月惠州新房成交創新高!臨深臨莞區域火爆!

2020-08-04      來源:購房者在線    瀏覽次數:6689

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7月的惠州樓市好熱鬧

有高價盤5分鐘搶完;有紅盤出現排隊進營銷中心;有盤備案價一個月上調近2000元/㎡……

據團隊市場走訪,不少樓盤房源告急,如仲愷陳江、潼湖區域好些盤都沒貨了,某盤火熱到已經不聯動了!

特別在深圳東莞7月相繼發布樓市調控后,有些自媒體統計惠州每周成交超4000+套。

如此來看,以往的淡季逆襲回暖成“黃金月”?

市場如何數據說話!剛出爐的7月惠州樓市成交榜來看,新房住宅成交量16465套,創年內新高!大幅度超越去年同期!

接下來一同回顧7月惠州樓市表現、土拍市場,走俏的惠州樓市有哪些樓盤入市?

7月成交16465套,同比增長47.43%!

以往淡季逆襲成“黃金月”

據惠州中原地產數據統計顯示,2020年7月惠州新房住宅成交16465套,環比上月增加6.11%,同比大幅增長47.43%;成交面積為174.36萬㎡,環比增加5.11%,同比增加49.75%。

16465套!7月惠州新房成交創新高!臨深臨莞區域火爆

從成交區域來看,大亞灣、仲愷惠陽包攬7月網簽區域前三。這三個區域是臨深、臨莞,看來深圳東莞調控后是對這些區域利好。

近期仲愷一直很火熱,從成交數據來看,仲愷單月成交超3000套,創下年內新高!

從單盤成交TOP10中,仲愷樓盤壹城中心和海倫藝境沖進前三,其中壹城中心以457套登榜首!

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接下來細看各區域成交榜:

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(惠城區)

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(仲愷區)

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(惠陽區)

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(大亞灣)

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(博羅縣)

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(惠東縣)

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(龍門縣)

7月土拍吸金25億!3宗地溢價成交

博羅樓面價破5字頭

7月惠州共出讓11宗商住用地,8宗地成功出讓,吸金共25.08億元!不過惠城接連流拍火車站地區、河橋片區2宗地塊,博羅泰美也有一宗地流拍。

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(來源:惠民之家)

當然,本月土拍也是看點滿滿!

其中博羅樓面價破5,創下博羅土拍樓面價新高!奧晨以樓面價5760元/㎡豪奪石灣新地王,溢價率83.8%。

此外還有兩宗地也是溢價成交,仲愷一地塊溢價率39.7%由璞玉拿下,惠陽溢價率36.5%由德龍競得。

以上3宗地成為今年惠州土拍溢價率前三。

8月樓市量價齊升?

超4800套房源入市,多盤官宣上調價格

據惠民之家數據,7月份惠州新增供應量已達1.8萬套,成為2020年新供應高峰值。

按照以往的7、8月樓市“休整期”,如今深莞兩市調控利好惠州,8月是否延續7月的供應量?

據不完全統計,8月份僅惠城仲愷超25盤推新,其中3個全新盤入市,如金山新城的萬科中交項目,水口地王的保利鹿江來,江北也有全新盤盛悅華府。

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16465套!7月惠州新房成交創新高!臨深臨莞區域火爆

(來源:惠民之家)

至于房價上調,幾乎每個月末都有樓盤預告下個月上調價格,7月底是有不少樓盤官宣。

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據小編查詢,有些樓盤的備案價確實上調或者優惠回收,回顧:深莞“最嚴”調控后,一大批失去房票的深莞人涌入惠州?,如佳兆業東江新城上個月還有93折以及特惠房源,現在只有一個99折了!

北站新城的領地蘭臺府最新備案價11797元/㎡,相比上批次上調約500元/㎡;

隆生仲愷花園最高備案價達13415元/㎡,新品均價11124元/㎡,上調約400元/㎡;

據說金山新城的德威江譽城最新一批產品均價要去到13000元/㎡,上批次是12000元/㎡。

如是一來,熱門的金山新城門檻是越來越高,不知即將入市的萬科打著1萬出頭帶裝修是否如此性價比?

畢竟北站的萬科項目也是宣傳1萬起,實際價格卻是12500~13000元/㎡。

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如此熱鬧的惠州樓市,在多重調控利好下,8月是否會延續7月的市場走俏?是越來越期待了!

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