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創新高!樓面價7784元/㎡!泰豐8.9億元斬獲江北商住地

2020-09-24        瀏覽次數:8443

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今日(9月24日),惠州又迎來土拍高潮,全市共有7宗地掛牌出讓,惠城江北、惠南大道分別為商住用地,仲愷惠環一城市更新單元,龍門也有3宗住宅及旅館用地。

其中惠城江北三新村商住地溢價成交,由泰豐以8.9億元斬獲,樓面價7784.2元/㎡,刷新惠州樓面價!

惠南大道舊改項目由惠州市駿宏企業發展有限公司底價拿下,樓面價5939.5元/㎡;

仲愷惠環城市更新單元由東莞市信鴻產業園開發管理有限公司以底價競得,折合樓面價3523.5元/㎡。

此外,位于江北原報業大廈商服地同樣掛牌出讓,樓面價高達約1.5萬/㎡,作為惠州地標性建筑而備受關注,

最終還是由惠州報業傳媒集團(惠州日報社)底價買回去,樓面價約15022元/㎡。

接下來具體看一看各地塊信息:


惠州報業集團大廈地塊


還是由惠州報業傳媒集團(惠州日報社)底價6.79億元拿下,樓面價約15022元/㎡。地塊位于江北三新的惠州報業集團大廈。

創新高!樓面價7784元/㎡!泰豐8.9億元斬獲江北商住地

土地信息

掛牌編號為GP2020-29,土地用途均為商服用地40年。

現狀規劃用地性質為文化設施用地、地上物業為惠州報業傳媒集團(惠州日報社)所屬報業大廈。

根據惠州市人民政府辦公室簽報《關于加快推進惠州報業傳媒集團資產盤活的簽報》,該地塊規劃用地性質已轉為商務設施用地。

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土地規劃指標

宗地使用權面積為:15920.28平方米

計算指標用地面積為:20000.28平方米

計容積率建筑面積為:45200平方米

容積率為:≤2.26

建筑密度為:≤30%

綠地率為: 20%

起拍價:67900萬元

起始樓面價:15022元/㎡

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土地開發要求

據公告信息顯示,競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清總價款的50%,一年內付清全部成交價款。

競得人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時,應按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率支付利息。

競得人在簽訂《成交確認書》之日起半年內向惠州報業傳媒集團(惠州日報社)付清地上物業資產全部價款,惠州報業傳媒集團(惠州日報社)同步配合競得人辦理完地上物業資產移交手續。

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江北三新村地塊


惠州市華威房地產開發有限公司以約8.9億元競得,泰豐集團旗下子公司,樓面價7784.2元/㎡,刷新惠州地王樓面價,該地塊緊鄰三新立交橋。

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土地信息

掛牌編號為GP2020-30,土地用途均為商服及住宅用地,其中商服40年,住宅為70年。

從現場圖可見,現場還有大量草體尚未清理。

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土地規劃指標

宗地使用權面積為:25152.5平方米

計算指標用地面積為:38290.68平方米

計容積率建筑面積為:≤114873㎡(其中:商業建筑面積≤5%,不得建設服務型公寓,配套設施建筑面積>3650㎡)

容積率為:≤3.0

建筑密度為:≤22%

綠地為:≥35%

起拍價:61420萬元

起始樓面價:5346.7元/㎡

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土地開發要求

開發投資總額不少于95900萬元(含地價,不含地價溢價部分)。

地塊內的配套幼兒園用地,競得人需按照規劃要求和惠城區教育局提出的建設標準完成配套幼兒園建設并無償移交。

此外,地塊東南部建筑紅線外的用地,屬于非建設用地,應遵循土地利用總體規劃用途的原則,用于綠化美化環境,并作為公共開敞空間。

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周邊在售均價約14500元/㎡

該宗地緊鄰惠州報業集團大廈,三新立交橋旁,位置交通方面不錯。

周邊在售樓盤有御豪庭、悅江府、嘉和盛世、中洲華昕府等,在售價格11500~16000元/㎡。

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惠南大道地塊

惠州市駿宏企業發展有限公司以底價6840萬元競得惠南大道迷你地塊,樓面價5939.5元/㎡。該宗地位于四環路與惠南大道交匯,屬舊改項目。

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土地信息

掛牌編號為GP2020-31,土地用途均為商服及住宅用地,其中商服40年,住宅為70年。

從現場圖可見,有池塘和草坪。

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土地規劃指標

宗地使用面積為:1352.16平方米

計算指標用地面積為:3291.03平方米

計容積率建筑面積為:≤11516㎡(其中:住宅建筑面積≤7896㎡; 商業服務業設施建設面積≤3233㎡;配套設施建設面積≥387㎡)

容積率為:≤3.5

建筑密度為:≤30%

起拍價:6840萬元

起始樓面價:5939.5元/㎡

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土地開發要求

開發投資總額不少于10295萬元(含地價,不含地價溢價部分)。

該宗地屬于惠南大道A01-01-13地塊“三舊”改造項目用地中的一部分,按政策規定須公開掛牌出讓。該用地不具備單獨開發建設條件,應與相鄰改造項目用地統一規劃、統一設計、統一建設。

相關信息可知,該舊改項目此前惠州市駿宏企業發展有限公司已拿下相連部分。

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周邊在售價格高達17579元/㎡

該宗地該宗地位于四環路與惠南大道交匯,周邊在售樓盤有華潤萬象天匯、御水龍庭、東江學府七期等,在售價格15500~17579元/㎡不等。

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仲愷惠環更新單元

東莞市信鴻產業園開發管理有限公司以底價約5.7億元拿下,折合樓面價3523.5元/㎡。該宗地位于仲愷大道沿線舊改更新單元項目。

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土地信息

掛牌編號為GZK2020-67,土地用途均為商服及住宅用地,其中商服40年,住宅為70年。

從現場圖可見,不少自建房和廠房,為嶺南影音工業區。

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土地規劃指標

宗地使用權面積:30175㎡

計算指標用地面積:42522㎡

計容積率建筑面積:≤161584㎡(其中商業建筑面積24238㎡–32317㎡)

容積率:≤3.8

建筑密度:≤35%

綠地率:≥30%

建筑限高≤100m

起拍價:56934萬元

起始樓面價:3523.5元/㎡

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土地開發要求

按照城市更新規劃要求,競得人需建設項目后退綠化帶;

配建1所規模9個班的幼兒園,規劃用地面積約3000㎡,總建筑面積約為3200㎡;以及須配建1個建筑面積不少于1500㎡的老人日間照料中心。

該更新單元須安排的回遷物業面積共1723㎡,其中:回遷商業用房面積574㎡、回遷安置房面積1149㎡,由競得人建成后無償移交仲愷高新區管委會指定單位;

實際回遷物業面積超出或不足預計回遷物業面積的,超出或不足部分按商業7403元/㎡、住宅7170元/㎡的標準進行結算。

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周邊在售價格高達17579元/㎡

該宗地位于仲愷大道與和暢六路交匯處,周邊配套成熟,距離T-park購物廣場不遠。

周邊在售樓盤有很多,如鴻潤騰韻花園、壹城中心、壹城峰薈等,在售價格11000~12000元/㎡。

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