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6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖智慧區靚地!樓面價5094元/㎡

2020-12-14      來源:購房者在線    瀏覽次數:6870

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12月14日,仲愷出讓2宗商住用地,分別位于惠環街道古塘坳和潼僑鎮堯里片區,兩宗地建面均超過10萬㎡。

最終,方圓底價拿下惠環街道古塘坳地塊;

潼僑鎮堯里片區宗地位于潼湖生態智慧區,引得不少房企競拍,激戰一個多小時,中海溢價率39%斬獲潼湖生態智慧區靚地!

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

一、潼僑鎮堯里片區地塊

掛牌編號GZK2020-111,該地塊位于仲愷高新區潼僑鎮堯里片區,屬于潼湖生態智慧區內,由中海以約6.42億元溢價率39%競得,樓面價約5094元/㎡。

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

土地信息

計算指標用地面積:45045㎡

計容積率建筑面積:≤126126㎡(其中商服建筑面積6306㎡-12613㎡)

土地用途為:住宅及商服用地

土地使用權出讓年限:商服40年、住宅70年

容積率:≤2.8

建筑密度:≤22%

綠地率:≥35%

起拍價:46255萬元

起始樓面價:3667元/㎡

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

土地開發要求

目前該宗地產權清晰,地塊周邊基礎設施已基本配套,具備動工建設所必需的條件。

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

該宗地須與ZKC-049-01、ZKC-049-02、ZKC-049-03、ZKC-049-05、ZKC-049-06號地塊整體規劃,統一風貌。

競得人須建設一段堯里北路(長516m、寬24m),一段南塘路(長586m、寬24m)。

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

同時,須建設1所36個班規模的公辦小學(建筑面積不少于19500㎡),具體配套如下:

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

該宗地正位于潼湖生態智慧區,海倫藝境旁,鄰近仲愷中學初中部。

周邊在售新房還有龍光玖龍臺、碧桂園云創家園、保利錦城、承翰珀爾世家等,在售價格在10050~12200元/㎡左右。

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

二、惠環街道古塘坳地塊

掛牌編號GZK2020-110,該地塊位于仲愷74號小區,總占地近5.2萬㎡,總建面達14.5萬㎡,由方圓以約1.8億元底價競得,樓面價約1232元/㎡。

也是方圓首次進入仲愷市場!

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

土地信息

計算指標用地面積:51974㎡(須統一規劃面積952㎡)

計容積率建筑面積≤145527㎡(7276㎡≤商服建筑面積≤14553㎡)

土地用途為:住宅及商服用地

土地使用權年限:商業40年,住宅70年

容積率:≤2.8

建筑密度:≤30%

綠地率:≥30%

起拍價:17922萬元

起始樓面價:1232元/㎡

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

土地開發要求

宗地須符合片區風貌管控要求,與周邊地塊統一風貌設計。目前地塊基本平整,場內有少量草地未清理。

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

競得人需配建一所12班制幼兒園、社區健康服務中心等,具體如下:

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡
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該宗地原為仲愷高新區惠環街道古塘坳經濟聯合社及下屬東風股份經濟合作社、立新一經濟合作社、立新二經濟合作社的征地留用地,需返還物業分配如下:

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡

如村民放棄分配上述物業的,由各村收集本村村民意愿,統一報送給競得人并洽談回收補償方案。

競得人若無法在約定時間內交付物業則按10元/㎡·月補償東風村,按15元/㎡·月補償立新一村、立新二村、古塘坳村委會,超過6個月仍未交付的另行協商補償。

該宗地與龍光玖榕府相鄰,周邊在售新房有新城博雅府、深業喜悅城等,在售價格9100~11000元/㎡。

6.4億!中海溢價率39%拿下潼湖靚地!樓面價5094元/㎡
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