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惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

2021-02-01      來源:購房者在線    瀏覽次數:6627

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從昨晚開始,估計想買房的朋友都會刷到中介們放出的朋友圈消息,先來看看↓↓↓

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高
惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

大概意思是,惠州二手房的利率以及首付款比例上調。一方面是說二手房首套利率最低調至5.8%,二套最低調至6.0%;另一方面首套房首付去到4成,二套首付要4.5成。

為此,@購房者在線小分隊特意咨詢了個別銀行工作人員,得到如下回復:

如圖片上被cue的建行,其工作人員表示正式文件還沒看到;農行工作人員則透露門檻是提高了,但提高多少還沒有確定。

對于此等消息,某資深地產人士向@購房者在線透露:銀行也不對外公布,具體如何還是以銀行內部操作為準。但其實去年國慶開始個別銀行房貸已經收緊了,近期多地樓市調控升級以及被爆的房貸收緊信息也可以看到一些苗頭與風向。


01

2021年伊始,房貸收緊的訊號越來越強烈。

上周,陸續有消息爆出,如某博大V爆料:廣州新政,個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平;同時還表示所有銀行一個標準,只有結清多少房貸,才能放出多少房貸,幾乎不能有任何新增。

廣州、深圳某些銀行網點房貸經理也表示:房貸額度緊張,放款時間延緩。如現在做申請的話需要排隊,放款時間也是不確定,又臨近春節,最快可能要到3月。

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

其實每到年底都會傳出“銀行房貸收緊”的相關消息。

據惠州銀行相關人員透露,每逢有新政策出臺,各大銀行都會有一定的調整策略,停止、延緩個人貸款政策都只是暫時的。并且,部分銀行停貸僅僅是因為1月份房貸額度用完了,月度更新后,便會正常受理個人房貸申請。

有網友和@購房者在線爆料,自己九月份面簽,現在還在等放款;當然也有網友說自己10月底買的房子,12月就放款了。

或許與銀行額度、客戶個人資質等相關。

但綜合以上相關信息來看,惠州各銀行房貸確實在收緊。據@購房者在線了解,2020年10月開始交通銀行惠州網點就有房貸額度收緊,額度審批以及放款速度都在放緩,也比較嚴格。


02

根據2021年1月20日央行LPR報價,一年期LPR3.85%,五年期LPR為4.65%,已連續10個月保持不變。

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

惠州各行房貸利率又如何?

眾所周知,惠州房貸利率一直都是比較高,據去年11月惠州中原地產調查,各行首套房利率在5.20~6.37%,二套房在5.35~6.78%之間。

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

就在剛剛,朋友圈又在流傳惠州一些銀行將上調利率,有板有眼,大家先品一品:

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

假如流傳版本為真,以中行為例,11月最低利率為5.30%,網傳本最低為5.635%,上浮大約6~7%之間。

值得注意的是,根據@購房者在線咨詢,目前還未收到正式消息。房貸利率要做到最低還得看是否購買理財產品、個人資質等,具體以各銀行為準。

一句話重點:惠州房貸利率暫沒確切消息,但額度收緊是屬實,個別行的貸款門檻或許也會提高。


03

早在去年12月底,中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布“房貸新規”,表示將建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。

將銀行分為五檔,房地產貸款的“紅線”來了。

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

不少購房者擔心以后買房貸款的問題,尤其是剛需購房者。

對于當下銀行房貸額度收緊,相應地個人房貸速度可能會受到影響。但剛需們也不用過分焦慮,個人征信、流水等沒問題,房貸還是會批下來的。

所以啊,近日朋友圈也在流傳著以下圖片:

惠州房貸利率、首付比例要上調?某行回應:門檻將會提高

說實話,申請房貸所需的個人征信、流水等都是基本資料,購房者最主要的還是要嚴格做好個人資質等方面的工作。

至于惠州房貸利率、二手房首付比例是否會上調,@購房者在線會持續關注噠!

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