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惠州房貸利率又有新變化!首套房貸利率普遍6%-6.7%

2021-06-17      來源:中原地產    瀏覽次數:5598

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LPR連續13個月不變,但個人房貸利率卻普遍上行,樓市“加息潮來臨”的呼聲愈演愈烈。

根據2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)顯示,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個期限品種依然“按兵不動”。

01多城利率再次上調

事實上,根據相關研究機構最新統計,2021年5月,全國首套房貸款平均利率5.33%,二套房貸款平均利率5.61%,都環比上漲了2個BP。

與之同時,多個城市房貸利率上調的消息也在頻繁刷屏。

廣州

五月份,四家銀行中,農行、中行、建行的房貸利率均迎來一波上揚。第一套房的最低貸款利率目前是5.4%,二套房是5.6%。這已經是廣州年內第三次上調房貸利率。

深圳

近日,工、農、中、交四大銀行上調了房貸利率,首套和二套房的利率分別調整為5.1%和5.6%,此舉引得多家其他銀行紛紛跟風進行調整。

杭州

近日,農行、建行、工行發布消息,計劃在6月10日開始上調商業貸款利率,首套5.6%,二套5.7%,距離上一次利率調整不足1個月。

02惠州利率普遍趨高

那么惠州的最新利率情況,又是如何呢?

惠州中原戰略研究中心調研統計全市30余個樓盤利率顯示,截止至6月15日,在新房方面,惠州主流銀行首套房貸利率為6%-6.7%,二套房貸利率為6.2-6.9%,較四月份上浮10個基點左右。

另外,銀行整體放貸速度偏慢,購房者在資料準備充足情況下,排隊放貸等候時間一般在3-6個月。

原因有二,一方面是銀行房貸額度偏緊,提高了房貸申請門檻;另一方面銀行在貸款風險意識上不斷增強,對貸款者的貸款金額、貸款期限、以及還款能力等進行嚴格審核,對貸款人資質流水要求、以及首付資金越來越嚴格。

除此之外,新房與二手房市場差異顯著,二手房貸款辦理難度明顯加大,部分銀行已停止二手房貸款辦理。

03高層再次釋放信號

多城房貸利率陸續上揚,背后釋放的信號不言而喻。

6月10日,中國銀保監會主席郭樹清在第十三屆陸家嘴論壇上直言,炒作外匯等的人很難有機會發家致富,正如押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。

此外,郭樹清還表示,一些地方房地產泡沫化、金融化傾向嚴重,相當數量的政府融資平臺償債壓力很大。

其實,自進入2021年, 從針對房企融資端出臺的“三道紅線”政策,到針對銀行端出臺的“兩道紅線”政策,熱點城市(如深圳、東莞等)房地產調控陸續加碼,加強限購、設立二手房成交價參考機制,“圍堵經營貸炒房”,房貸利率整體上揚,種種跡象表明, “房住不炒”的長效機制正在陸續推出,包括地方政府、房企,銀行,居民等都陸續受到不同程度限制。

04后市研判

從近期市場表現來看,受到利率走高的影響,樓市整體成交也有所降溫,拿惠州的數據來看,惠州五月全市網簽成交101.55萬㎡,環比下滑16.85%,同比下滑27.26%,是2015年以來同期的低位成交量,購房者觀望情緒漸濃,樓市成交明顯乏力。其他城市亦然,搖號搶房等現象有所減少,房企盲目舉債擴張也有所緩解。

觀察5月份的金融數據可知,M2同比增長8.3%,M1同比增長6.1%,較去年動輒兩位數相比,今年的貨幣政策很明顯在收緊。

研判下半年,整體貨幣政策將更加靈活適度、精準導向,但銀行對于房地產的信貸政策或繼續趨嚴。在政策、信貸環境日益吃緊的雙重壓力下,建議開發商謹慎樂觀,盡可能把握市場先機,加速資金回籠。

但不可否認的是,隨著城市化的不斷發展,城市功能的逐步完善,具備交通、教育、產業、配套等優勢的土地和房屋的價值將隨之提升。

溫馨提示:每家銀行的支行都有對應的合作樓盤,具體房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。除此之外,根據個人征信、流水等情況的不同,首套首貸利率和放款周期也有所不同。

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關鍵詞: 惠州房貸利率
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